鸿坤地产债券展期,又一家京派房企身陷困局

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  创立19年仍彷徨在百亿局限的鸿坤地产,如今又陷入活动性危机。

  创立19年仍彷徨在百亿局限的鸿坤地产,如今又陷入活动性危机。

  11月25日,据上交所披露信息,鸿坤地产旗下一笔债券的回售兑付兑息告竣展期。该债券简称“19鸿坤01”,债券代码163023,刊行于2019年11月21日,刊行总额3.44亿元,票面年利率7.50%,受托打点工钱五矿证券。

  债券兑付临时展期,为鸿坤换来办理问题的时间,但也折射出这家老牌房企陷入举步维艰的田地。

  超九成投资者选择回售

  克日,上交所发布了一份名为“关于北京鸿坤伟业房地产开拓有限公司2019年果真刊行公司债券(第一期)回售兑付兑息告竣展期”的通告。

  通告显示,关于耽误上述债券即“19鸿坤01”回售取消期、回售资金到账日,暂不触发债券违约,与刊行人继承协商兑付方案的议案,得到通过。

  据果真信息,这笔债券起息日为2019年11月22日,附第2年尾和第3年尾刊行人调解票面利率选择权、及投资者回售选择权。若投资者在第二年尾,部门行使回售选择权,则债券回售部门债券的到期日为2021年11月22日。

  2021年10月25日,该债券开启回售挂号,至10月29日挂号完毕。功效显示,本次回售有效挂号数量为317,980手,面值100元人民币,总回售金额3.18亿元,回售资金兑付日为11月22日。这意味着,超九成投资者选择不再持有。

  本要在22日完成兑付的鸿坤,却于当日紧张召开债券持有人集会会议,申请耽误回售取消期、回售资金到账日,暂不触发债券违约,协商兑付方案。23日,鸿坤旗下三只债券申请停牌,包罗“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”。

  最新动静显示,针对“19鸿坤01”耽误回售资金到账日等事项,已累计得到53.33%的同意投票。仅过半投资者同意,可谓“惊险闯关”。鸿坤方面暗示,将尽快召开后续持有人集会会议,与投资者尽快告竣后续详细兑付方案,,全力保障投资者正当权益。

  3亿局限的债务兑付危机,将鸿坤地产推上风口浪尖,也揭开了这家公司的资金困局

  果真信息显示,停止2021年中期,鸿坤地产账面现金及现金等价物仅3.04亿元。而同期,该团体有10.18亿元的短期债务、25.81亿元一年内到期的非活动欠债,另外尚有恒久借钱46.2亿元,总有息欠债局限合计约153.38亿元。

  5月6日,惠誉将北京鸿坤伟业房地产开拓有限公司(Beijing Hongkun Weiye Real Estate Development Co., Ltd.)的评级展望从“不变”调为“负面”,并确认其“B”恒久外币刊行人违约评级(IDR)。

  惠誉暗示,2020年,鸿坤伟业的杠杆率较高,原因是受疫情影响,环渤海地域的贷款审批速度较慢,导致现金回款淘汰。在布满挑战的融资情况下,该公司再融资风险增加,尤其是为本年到期的无抵押在岸和离岸债券举办再融资。

  老牌京系房企陷风浪

  放在整个地产江湖,鸿坤地产大概排不上名号,但在北京尤其是西红门,鸿坤的名号也算广为人知。19年前创立鸿坤地产后,首创人赵彬拿下北京南五环外西红门一宗地,打造出一个包围贸易综合体、社区商街、财富园区的成熟商圈。

  在此发财后,鸿坤地产开始环绕环京举办机关,在京津冀大笔拿地,包罗张家口、涿州、廊坊、天津等。早期低本钱的地皮储蓄,曾让鸿坤保持不错的利润率。但跟着京津冀调控政策加码,北京地价高涨、拿地坚苦,鸿坤开始面对扩张和去化困难。

  2017年,鸿坤团体的实控人改观为赵彬之子——赵伟豪,地产“二代”正式交班。金融配景身世的赵伟豪,给鸿坤拟定了弘大的扩张方针,包罗从京津冀出发、进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区,甚至曾喊出千亿销售方针。

  与此同时,鸿坤团体的贸易国界开始扩容。环绕鸿坤地产,鸿坤文旅团体、鸿坤财富、鸿坤成本等模块相继呈现。个中,鸿坤成本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财产等板块,致力于成为“泛地产投资规模的创新型综合伙产打点机构”。

  尽量如此,无论是从拿地,照旧融资本领优化方面,鸿坤都没能实现质的奔腾。

  连系伙信一份陈诉显示,2018年~2020年间,鸿坤拿地震作寥寥。2018年,鸿坤仅在河北承德拿下一宗地,地皮面积8.79万平方米;2019年,在安徽滁州、河北唐山拿下三宗地,总地皮面积19.04万平方米;2020年,仅在安徽、河北拿下三宗地。

  扩张速度不如预期,鸿坤地产的销售局限也受到影响。果真数据显示,2016年,鸿坤就已打破百亿销售额;2017年,到达147.13亿元,同比增加35%。不外从2018年开始,鸿坤的销售局限便一直在170亿元阁下,实现预售项目均为30余个。

  反应到盈利表示上,2020年鸿坤地产实现营业收入88.99亿元,同比下滑7.94%;实现归母净利润3.47亿元,同比淘汰59.57%。本年上半年,鸿坤地产由盈转亏,实现归母净利润-6195.43万元,同比淘汰约110.12%。

  值得留意的是,“鸿坤系”的地产板块一直未能上市,限制了其从成本市场筹资的本领。2020年,港股掀起一波物业上市潮,鸿坤看准机缘,将旗下物业板块运作上市,上市平台名为“烨星团体”。停止26日收盘,烨星团体总市值仅3.16亿港元。

  除了上述操纵,鸿坤地产多次刊行债券,以高额利钱本钱为价钱维持活动性。

  本年7月,鸿坤完成“16鸿坤01”、“16鸿坤02”公司债券的本息兑付,合计兑付债券本金13亿元。自此,鸿坤旗下还存续3笔债券,总局限9.20亿元,除了上述提到的“19鸿坤01”,“18鸿坤01”、“18鸿坤03”的到期日均为2022年。

  除此之外,鸿坤旗下还存续有一笔美元债,债券余额2.05亿美元,到期日2022年10月8日,票息高达14.75%。

  债务压力高企、资金捉襟见肘的鸿坤地产,可否闯过债券回售这一关,照旧未知数。今朝,环绕鸿坤有大量司法诉讼,相关裁判文书高达210份。本年8月份,鸿坤地产还被北京市大兴区人民法院列为被执行人,执行标的1577元。

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