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　　创立19年仍彷徨在百亿局限的鸿坤地产，如今又陷入活动性危机。

　　创立19年仍彷徨在百亿局限的鸿坤地产，如今又陷入活动性危机。

　　11月25日，据上交所披露信息，鸿坤地产旗下一笔债券的回售兑付兑息告竣展期。该债券简称“19鸿坤01”，债券代码163023，刊行于2019年11月21日，刊行总额3.44亿元，票面年利率7.50%，受托打点工钱五矿证券。

　　债券兑付临时展期，为鸿坤换来办理问题的时间，但也折射出这家老牌房企陷入举步维艰的田地。

　　超九成投资者选择回售

　　克日，上交所发布了一份名为“关于北京鸿坤伟业房地产开拓有限公司2019年果真刊行公司债券（第一期）回售兑付兑息告竣展期”的通告。

　　通告显示，关于耽误上述债券即“19鸿坤01”回售取消期、回售资金到账日，暂不触发债券违约，与刊行人继承协商兑付方案的议案，得到通过。

　　据果真信息，这笔债券起息日为2019年11月22日，附第2年尾和第3年尾刊行人调解票面利率选择权、及投资者回售选择权。若投资者在第二年尾，部门行使回售选择权，则债券回售部门债券的到期日为2021年11月22日。

　　2021年10月25日，该债券开启回售挂号，至10月29日挂号完毕。功效显示，本次回售有效挂号数量为317，980手，面值100元人民币，总回售金额3.18亿元，回售资金兑付日为11月22日。这意味着，超九成投资者选择不再持有。

　　本要在22日完成兑付的鸿坤，却于当日紧张召开债券持有人集会会议，申请耽误回售取消期、回售资金到账日，暂不触发债券违约，协商兑付方案。23日，鸿坤旗下三只债券申请停牌，包罗“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”。

　　最新动静显示，针对“19鸿坤01”耽误回售资金到账日等事项，已累计得到53.33%的同意投票。仅过半投资者同意，可谓“惊险闯关”。鸿坤方面暗示，将尽快召开后续持有人集会会议，与投资者尽快告竣后续详细兑付方案，，全力保障投资者正当权益。

　　3亿局限的债务兑付危机，将鸿坤地产推上风口浪尖，也揭开了这家公司的资金困局。

　　果真信息显示，停止2021年中期，鸿坤地产账面现金及现金等价物仅3.04亿元。而同期，该团体有10.18亿元的短期债务、25.81亿元一年内到期的非活动欠债，另外尚有恒久借钱46.2亿元，总有息欠债局限合计约153.38亿元。

　　5月6日，惠誉将北京鸿坤伟业房地产开拓有限公司（Beijing Hongkun Weiye Real Estate Development Co．， Ltd．）的评级展望从“不变”调为“负面”，并确认其“B”恒久外币刊行人违约评级（IDR）。

　　惠誉暗示，2020年，鸿坤伟业的杠杆率较高，原因是受疫情影响，环渤海地域的贷款审批速度较慢，导致现金回款淘汰。在布满挑战的融资情况下，该公司再融资风险增加，尤其是为本年到期的无抵押在岸和离岸债券举办再融资。

　　老牌京系房企陷风浪

　　放在整个地产江湖，鸿坤地产大概排不上名号，但在北京尤其是西红门，鸿坤的名号也算广为人知。19年前创立鸿坤地产后，首创人赵彬拿下北京南五环外西红门一宗地，打造出一个包围贸易综合体、社区商街、财富园区的成熟商圈。

　　在此发财后，鸿坤地产开始环绕环京举办机关，在京津冀大笔拿地，包罗张家口、涿州、廊坊、天津等。早期低本钱的地皮储蓄，曾让鸿坤保持不错的利润率。但跟着京津冀调控政策加码，北京地价高涨、拿地坚苦，鸿坤开始面对扩张和去化困难。

　　2017年，鸿坤团体的实控人改观为赵彬之子——赵伟豪，地产“二代”正式交班。金融配景身世的赵伟豪，给鸿坤拟定了弘大的扩张方针，包罗从京津冀出发、进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区，甚至曾喊出千亿销售方针。

　　与此同时，鸿坤团体的贸易国界开始扩容。环绕鸿坤地产，鸿坤文旅团体、鸿坤财富、鸿坤成本等模块相继呈现。个中，鸿坤成本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财产等板块，致力于成为“泛地产投资规模的创新型综合伙产打点机构”。

　　尽量如此，无论是从拿地，照旧融资本领优化方面，鸿坤都没能实现质的奔腾。

　　连系伙信一份陈诉显示，2018年~2020年间，鸿坤拿地震作寥寥。2018年，鸿坤仅在河北承德拿下一宗地，地皮面积8.79万平方米；2019年，在安徽滁州、河北唐山拿下三宗地，总地皮面积19.04万平方米；2020年，仅在安徽、河北拿下三宗地。

　　扩张速度不如预期，鸿坤地产的销售局限也受到影响。果真数据显示，2016年，鸿坤就已打破百亿销售额；2017年，到达147.13亿元，同比增加35%。不外从2018年开始，鸿坤的销售局限便一直在170亿元阁下，实现预售项目均为30余个。

　　反应到盈利表示上，2020年鸿坤地产实现营业收入88.99亿元，同比下滑7.94%；实现归母净利润3.47亿元，同比淘汰59.57%。本年上半年，鸿坤地产由盈转亏，实现归母净利润-6195.43万元，同比淘汰约110.12%。

　　值得留意的是，“鸿坤系”的地产板块一直未能上市，限制了其从成本市场筹资的本领。2020年，港股掀起一波物业上市潮，鸿坤看准机缘，将旗下物业板块运作上市，上市平台名为“烨星团体”。停止26日收盘，烨星团体总市值仅3.16亿港元。

　　除了上述操纵，鸿坤地产多次刊行债券，以高额利钱本钱为价钱维持活动性。

　　本年7月，鸿坤完成“16鸿坤01”、“16鸿坤02”公司债券的本息兑付，合计兑付债券本金13亿元。自此，鸿坤旗下还存续3笔债券，总局限9.20亿元，除了上述提到的“19鸿坤01”，“18鸿坤01”、“18鸿坤03”的到期日均为2022年。

　　除此之外，鸿坤旗下还存续有一笔美元债，债券余额2.05亿美元，到期日2022年10月8日，票息高达14.75%。

　　债务压力高企、资金捉襟见肘的鸿坤地产，可否闯过债券回售这一关，照旧未知数。今朝，环绕鸿坤有大量司法诉讼，相关裁判文书高达210份。本年8月份，鸿坤地产还被北京市大兴区人民法院列为被执行人，执行标的1577元。

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