文/李兟 本刊记者 雷玄

“购房时，武汉市天下南湖湾的销售人员说，户外的镂空区域可通过浇筑拓展面积，列入赠送面积，并在样板间内展示了拓展方法。”购置了天下南湖湾小区楼盘的业主张丽（假名）说。衡宇交付后，业主按样板间所示方法浇筑阳台，却被城管部分鉴定“违建”，并举办了强制拆除。对此，武汉市洪山区筹划局事恋人员说：“鉴定为违建的依据为项目筹划设计图，修建布局需与图纸保持一致。”

天下南湖湾住宅业主投诉“浇筑阳台方法拓展面积为虚假宣传”，同期，该项目公寓业主投诉“燃气入户未兑现”。通过进一步相识，业主才知道本身买的公寓楼为贸易地产，设计图纸中没有接通天然气的筹划。

停止2022年2月23日，天下南湖湾项目标住宅业主正在整理资料，筹备集团告状开拓商欺骗财销售的行为。公寓业主暗示：“未装修的业主但愿退房，已装修的业主则但愿开拓商举办抵偿，并增大入户电线的平方数。”

（图片由业主提供）

住宅区业主浇筑阳台被强拆

天下南湖湾小区位于湖北省武汉市洪山区珞狮路310号种子打点局四周，由武汉鑫合利房地产开拓有限公司认真开拓建树。项目包括住宅和公寓，于2021年2月28日毛坯交付。

2021年10月1日，天下南湖湾住宅区业主张丽（此为假名）收到一份落款为“武汉市洪山区狮子山街道综正当律中心”的公告。公告写道：“您在天下南湖湾1栋某室存在乱搭建环境。依据《中华人民共和国城乡筹划法》及《武汉市城乡筹划条例》的相关划定，该搭建行为涉嫌违法建树。现请您携带有效证件到三日内我法律中心接管观测，过时我中心将依法对该处搭建采纳强制法子予以拆除。”

张丽称：“接到通知三日后，小区里已完成浇筑的阳台被连续拆除。”由于阳台外侧属于镂空布局，浇筑的阳台被拆后，该区域没有设计防护栏，安详隐患袒暴露来，并且同一层阁下户型互通，业主的隐私也得不到保障。

张丽先容，当年通过浇筑阳台拓展利用面积是天下南湖湾小区的“焦点卖点”。开拓商曾向购房者理睬户外镂空区域可通过浇筑方法拓展面积，小区交付后，可统一以680元每平米的价值（总价约为15000元）交由开拓商举办“布局优化”，也可凭据样板间样式自行拓展面积。即可特别得到15—22平米的面积。

（图片由业主提供）

浇筑的阳台被拆后，业主们有些忿忿不服。张丽说：“我们是凭据样板间对阳台实施的浇筑，假如属于违建行为，为何开拓商对外展示样板间期间，没有法律人员迫令避免？为何差池开拓商做出行政惩罚？”

对此，洪山区狮子山街道综正当律中心于2021年11月25日回覆称：“样板间的阳台面积拓展属于违建，其时因法律人员人手不敷，未实时予以拆除。”

验收后，对楼体外侧镂空区可否浇筑？

张丽等业主期望的拓展面积跟着浇筑阳台的拆除成了泡影，而“半开放式镂空阳台”造成的安详隐患却迟迟得不到办理，业主认为，开拓商存在虚假宣传行为，随即去武汉市洪山区建树局与筹划局反应环境。张丽说：“建树局事恋人员称，开拓商凭据图纸举办施工，验收期间，也未发明开拓商存在违法违规的事实。”

针对业主提出浇筑阳台的诉求，武汉市洪山区建树局事恋人员暗示，由于原施工图纸中并无浇筑设计，验收之后，假如要对阳台实施浇筑，需要由开拓商主动向筹划局申请修改图纸，并凭据流程完成修改手续，缴纳相应的用度，之后便可依法对镂空区域实施浇筑。该事恋人员还提供了另一个办理方案，即全体业主可对开拓商举办“销售欺骗财”的集团诉讼，若胜诉，即可提出整改法子，从而告竣业主的诉求。

张丽随即接洽开拓商——武汉鑫合利房地产开拓有限公司，被奉告：“小区已交付，筹划图纸已审批完成，无法修改。”

2021年12月16日，该项目物业公司仙桃市居宜物业处事有限公司武汉分公司的朱司理回覆称：“近期，会通过街道，邀请业主、城管部分等举办协商，若无法浇筑，看是否可将室内阳台举办关闭，将安详隐患消除。”12月17日的多方协商会上，城管部分随即反对了关闭室内阳台的方案，将已经关闭完成的强制拆除。