文/任龙园 本刊记者 雷玄

“太和小镇占地约100亩，配套园区可达200亩，包罗景和生态农场、农民果园、亲子游乐土、星空民宿科普园、花海参观园、田园轰趴馆共八大配套园区。”河北省秦皇岛市太和小镇（存案名：开明景园）项目在对外售卖时，配套园区曾是“一大卖点”。克日，有业主发明，所谓“小镇拥有的八大配套园区”实为开拓商租赁用地，租约十年。今朝，已有逾200位业主向中国质量万里行投诉称：“销售期间，开拓商并未说明‘配套用地为租赁’这一环境。我们认为开拓商存在虚假宣传行为。”

（项目总平面图上标注着亲子乐土、农民果园等八大配套 图源：太和小镇）

对此，太和小镇售楼处事恋人员2月24日称，“并不存在虚假宣传行为。200亩八大配套园区是我们的卖点，并且我们简直是有这些配套，并不是没有。今朝这块地的所属人是村民和村委会，我们认真运营。”

太和小镇业主称：“太和小镇交付日期改观为2022年6月25日，延期近8个月。开拓商称延期原因是不行抗力因素，因此不予赔付。存心隐瞒了因手续不全导致了延期交付的这一问题。”太和小镇售楼处事恋人员称，“项今朝期的资料我们和相关部分没有对接到位，这也是我们延期交付的原因之一。关于延期赔付方案今朝我们还没有，可以参照条约的期交付的抵偿事项。”

太和小镇拥有200亩配套园区 实为租赁用地

2021年10月21日收到太和小镇开拓商——秦皇岛盘恒房地产开拓有限公司（以下简称“盘恒地产公司”）宣布的延期交房通告后，业主张华（假名）等人前去售楼处相识详情。在于事恋人员交换进程中，张华等人意外发明“200亩八大配套园区实为租赁用地”。

“此前，开拓商一直宣称太和小镇拥有200亩八大配套园区，直到11月4日我们才获知真相。”多位太和小镇的购房者汇报中国质量万里行。

（图源：太和小镇公家号）

从此，太和小镇业主将“小镇配套实为租赁用地，涉嫌虚假宣传”这一环境反应到了秦皇岛市开拓区市场监视打点局。

“2021年11月24日，在开拓区市场监视打点局、业主与开拓商的三方相同会上，开拓商代表提供了200亩地皮的租赁条约，上面标识着‘租赁用地’的利用年限——2019年至2029年，经开拓区市场监视打点局事恋人员核实后认定并不涉及虚假宣传。”张华说。张华认为，其时业主方并未拿出证据，所以禁锢部分无法认定“开拓商是否存在虚假宣传行为”。11月29日，购房者收集到太和小镇宣传资料再次来到开拓区市场监视打点局举证。“开拓商并不认可本身存在虚假宣传的行为，开拓区市场监视打点局发起购房者走司法措施。”另一位购房者王利（假名）说。

果真资料显示，太和小镇的开拓商秦皇岛市盘恒房地产开拓有限公司，于2019年5月20日通过挂牌出让方法得到北戴河区牛头崖镇满岭村、井上村地块，地皮面积约6.37万平方米，约96亩，即太和小镇实际用地面积，这也与宣传资料中“太和小镇占地约100亩”所对应。

仅拥有约100亩地皮利用权，却在宣传质料中利用“小镇拥有200亩配套园区”这一表述，是否组成了虚假宣传行为？对此，太和小镇售楼处事恋人员2月24日称，“业主在秦皇岛市开拓区市场监视打点局反应过这个问题，我们率领已经跟业主在现场做出说明，当局也认定不存在虚假宣传行为。我们确实把200亩八大配套作为主宣传，配套我们简直有，又不是没有。关于2029年配套到期后会不会续租这个问题，主要看当局后期对这个片区筹划环境，假如涉及到拆迁、接纳等行为，我们想续租也没有步伐。今朝这块地的所属人是村民和村委会，我们只是认真运营。”

2月25日，开拓区市场监视打点局咨询“虚假宣传”的认定尺度以及惩罚等问题，被奉告详细环境要接洽消保科，消保科张密斯回覆称“无法奉告”。

200亩八大配套园区实为租赁用地，太和小镇是否存在虚假宣传行为？北京金诉状师事务所主任王玉臣状师认为，假如宣传时没有出格说明所谓的配套是租赁而来的，且租期仅仅只有10年，则涉嫌虚假宣传。按照房地产销售告白的相关划定，房地产告白应卖力实、正当、精确、科学，不得诱导、不得误导消费者。“凭据通例领略配套该当是小区永久可以利用的，假如仅仅是租赁的，没有出格说明，显然有悖房地产告白的相关划定。”

以“不行抗力因素”为由延期交房 不予抵偿