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　　证券时报记者 毛可馨

　　3月30日晚，地产行业龙头万科宣布2021年财报，陈诉期内实现条约销售金额6277.8亿元，营业收入4528.0亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，呈现了上市31年以来第三次净利下滑。

　　宣布年报的同时，万科推出回购方案和公司汗青上最高比例的分红派息预案，公司称将在将来三个月内择机开展20亿-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元，是A股中独一一家持续30年举办现金分红的公司，近四年派发明金“红包”均超百亿。

　　2021年，在多家房企碰着资金活动性坚苦的环境下，万科守住了安详策划的底线，保持了“绿档”和业内领先的信用评级，策划性现金流净额持续13年为正，净欠债率29.7%，，恒久处于行业低位。持有现金1493.5亿元，年尾存量融资的综合融资本钱降至4.1%。

　　财报显示，万科还披露了非开拓业务的成长环境，个中多项指标均位居各自所属行业前列。万物云在业内率先完成“住、商、城”全域空间处事包围，2021年收入首次高出200亿元，同比增长32.1%；泊寓已成为海内局限最大、运营效率最高的会合式公寓运营商，近三年收入复合增速40%，2021年营运净收入（NOI）同比增长193%；万纬物流已做到冷链仓储局限海内第一，近三年收入复合增速高出50%，并得到淡马锡、GIC等知名机构计谋投资；印力打点局限、收入、轻资产打点输出保持业内第一阵营，近五年收入复合增速为20%。

　　面临归母净利润的稀有下滑，郁亮在《致股东》中反思了下降原因。从财政层面看，2021年万科净利润下降源于三方面，包罗毛利率下降、投资收益淘汰和市场下行带来的计提减值。个中，毛利率下降是财政层面的主要影响因子，2021年万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点，扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。从布局上看，开拓业务依然对公司净利润具有抉择性浸染。

　　郁亮暗示，2022年将采纳果断、有针对性的动作，全力扭转开拓业务排场。公司以开拓策划本部为主导，推进“一盘棋”建树，办理本领分手、操盘表示不不变的问题。同时严格投资打点，投资向市场更为不变、团队操盘本领更强的区域会合，提高投前研判的精准度和投后落地实现水平。非开拓业务继承晋升策划效率和竞争力，争取更大的成长空间和更好的回报程度。郁亮认为，非开拓业务将为公司整体利润率程度提供必然支撑，也为将来不动产市场筹备更多及格资产，对接更遍及相助机会。

　　对付2022年的业绩，郁亮表达了明晰的信心，相信动作和尽力将支撑公司在2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。

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