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　　年报风云|卧龙地产跨界矿业“出师未捷”，网游业绩变脸可靠吗？

　　来历： 野马财经 

　　二代辞任、老臣接棒，淡化游戏业务的卧龙地产仍然增收不增利，跨界矿业是一步好棋吗？

　　董事长陈嫣妮告退4个月后，卧龙地产（600173.SH）在克日交上了后果单。

　　1月13日，卧龙地产宣布年报，2021年实现营业收入25.03亿元，同比增长9.73%；净利润4.77亿元，同比下降1.52%，而这已经是卧龙地产持续三年净利润下滑。

　　图片来历：卧龙地产年报

　　事实上，卧龙地产的增收不增利困局由来已久，2015年陈嫣妮交班后，曾通过向游戏规模跨界寻求新的业绩增长点。

　　而陈嫣妮去职后，董事长一职由老臣王希全接棒。本年1月，卧龙地产公布收购了一家矿业公司。频繁跨界的卧龙地产这次能走出业绩困局吗？

　　“七年之痒”，业绩过山车

　　陈嫣妮出生于1982年，是卧龙地产首创人陈建成之女，结业于伦敦帝国理工大学Tanaka商学院，金融研究生学历。2015年头，56岁的陈建成暗示因年数原因辞去董事长地位，扶持女儿交班。于是，33岁的陈嫣妮正式掌权卧龙地产。

　　事实上，早在交班之前，陈嫣妮就已经进入卧龙团体历练。2007年-2014年，陈嫣妮先后接受上海卧龙国际商务股份有限公司财政总监、卧龙电气团体股份有限公司董事、上海卧龙国际商务股份有限公司副总司理、卧龙控股团体有限公司董事长助理等多个职务。

　　而陈嫣妮交班之前的2014年，卧龙地产的策划业绩也一度到达了阶段性峰值，营业总收入19.43亿元，同比上涨91.07%；实现净利润2.54亿元，同比增加303.15%。

　　卧龙地产暗示，2014年，武汉地域整体销售形势较好，公司加大了销售力度与回款力度。与此同时，卧龙地产尚有12.52 万平方米地皮被武汉市当局以税后净价5.48亿元收储，这也是导致当年业绩上涨的原因之一。

　　陈嫣妮掌权后，卧龙地产的营收开始下滑，2015-2016年，卧龙地产的营业总收入别离为15.3亿元和14.03亿元，同比下降21.27%和8.3%。

　　2017年，通过收购多元业务公司并表，卧龙地产在主业房产销售及物业打点收入均下降的同时，实现了业绩正向增长，以15.58亿元的总营收较上一年增加了11.07%。其时，卧龙地产的净利润也大幅上涨345.28%，为3.56亿元。

　　不外，多元业务带来的业绩增长并没有一连太久。2019年今后，卧龙地产依然陷入了增收不增利的困局。

　　财报显示，2019年-2021年，卧龙地产的营业收入别离为19.21亿元、22.81亿元、25.03亿元，三年持续上涨；但同期，其净利润则别离为5.11亿元、4.84亿元、4.77亿元，一连走低。

　　另外，2021年，卧龙地产的销售毛利率为33.87%，2020年这一数字为48.93%。

　　诸葛找房数据研究中心阐明师梁楠暗示，卧龙地产增收不增利是房企2021年业绩表示的一个剪影，导致这种现象的原因主要有：第一，前两年高价拿地的影响直接浸染到近两年的利润空间上，同时在限价等政策的制约下，房企整体处于一个低利润阶段；第二，基于资金压力和业绩压力，为加快资金回笼，房企的促销行动较多，拉低了利润程度。

　　在卧龙地财富绩方面不大抱负的同时，接棒的二代掌门人陈嫣妮也没能渡过“七年之痒”。2021年11月30日，卧龙地产通告，董事长陈嫣妮因事情变换原因，已经递交了告退陈诉。

　　跨界网游，业绩“变脸”

　　回首陈嫣妮交班后的几年，卧龙地产最典范的业务变革就是跨界网络游戏。

　　陈嫣妮掌权第二年，2016年，卧龙地产开始向游戏规模机关。当年7月底，卧龙地产拟以44.09亿元的价值收购墨麟股份97.71%股权，后因计谋计分别歧在同年11月公布收购失败。

　　不外，一次收购失败并未影响卧龙地产进军网络游戏的刻意。

　　2017年1月，卧龙地产以1.09亿元拿下了广州君海网络科技有限公司（下简称“君海网络”）13%股权，乐成在游戏规模举办机关。两个月后，卧龙地产又提出将收购天津卡乐全部股权，不外该起生意业务于同年5月官宣终止。

　　收购天津卡乐失败后，2017年6月，卧龙地产又对君海网络举办加码，并以6.42亿元再次拿下了38%股权。