降本钱就是保利润:2021年TOP50上市房企本钱管控哪家强?

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  华声网:降本钱就是利润2021年TOP50上市房企本钱管控哪家强?丨财报调查⑦

  来历:中国房地产报

  用度管控本领是多方面的,任何一个方面的短板城市使得公司用度率增加,从而影响盈利表示。

  中房报记者 付珊珊丨上海报道

  跟着房地产行业销售局限和利润快速下滑,为担保企业现金流这一生命线,不少房企均增强了本钱节制,以实现本钱优化和用度管控。

  一般而言,通过销售、打点、财政三项用度(以下简称“三费用度”)及用度率环境大抵可管窥出房企本钱管控程度。

  2021年年报披露收官之际,中国房地产报记者统计了TOP50上市房企销售、打点、财政等用度数据环境(因部门企业未定时披露经审核年度业绩,未被统计在内),数据显示,中海地产三费用度率最低,仅为3.11%;三费用度率最高的企业是合生创展团体,这一指标靠近30%,房企本钱管控本领泛起南北极分化。

  降本钱就是保利润。

  销售用度普遍增加

  按照统计数据显示,2021年TOP50上市房企销售用度普遍增加,41家样本上市房企中,命題光碟,仅有4家房企销售用度淘汰,可见在行业下行、市场信心不敷配景下,函授,房企销售去化变得愈发艰巨,纵然如中海地产这种用度管控本领较强的企业2021年销售用度依然同比增长7.55%。

  销售用度增长幅度最大的是滨江团体,2021年销售用度为7.13亿元,同比增长67.4%。滨江团体销售用度大幅增长的原因,一是销售用度恒久保持低位,2020年滨江团体销售额打破千亿元,但其当年销售用度仅为4.26亿元,在TOP50上市房企中属于销售用度较低的企业;二是在去年下半年市场销售去化难度加大的环境下,滨江团体依然保持了销售逆势增长,这也是其销售用度同比增长的原因。

  2021年,有4家房企销售用度同比下降,别离是时代中国、建业地产、荣盛成长和阳光城,个中后3家企业都在差异水平上碰着资金问题,在策划难觉得继的环境下,销售用度也随之缩减。

  固然多位行业领头人都暗示,房地产已进入“打点红利”时代,但仍有一些房企在打点方面存在必然晋升空间。2021年,TOP50上市房企中有27家房企打点用度同比增加,占比超6成。

  个中,建发国际和合生创展2021年打点用度险些比2020年同期翻了一倍,是TOP50上市房企中打点用度增长最多的企业;融信中国、雅居乐团体和时代中国控股2021年打点用度与2020年同期对比低落幅度较大,降幅均高出20%。

  一般而言,财政用度主要包罗利钱支出、汇兑损失、银行汇款手续费等条目。自行业“三道红线”融资禁锢政策出台之后,不少企业都开始注重节制有息欠债局限,但仍有一部门企业欠债局限高居不下,这也导致利钱支出增多。

  从中国房地产报记者统计的数据来看,2021年TOP50上市房企中有近半数企业财政用度同比低落,但仍有半数企业财政用度同比增加。个中,2021年财政用度与2020年同期对比增加最多的是中南建树,2020年财政用度仅为5.5亿元,但2021年财政用度已经增至12.23亿元。另外,禹洲团体和荣盛成长2021年财政用度对比2020年同期也翻了一倍多。

  反之,2021年财政用度同比淘汰最多的是金地团体,其2021年财政用度位6.5亿元,同比降幅达229.25%。

  中海地产三费用度率多年行业第一

  按照样本数据显示,2021年TOP50上市房企三费用度率平均数为9.1%,2020年这一指标为9.07%,同比根基保持持平,这说明在行业下行周期利润空间收窄的环境下,房企均在本钱端收缩,以进一步增强自身的用度管控本领。

  一般而言,上市房企三费用度率与其利润表示泛起负相关,即用度率越高,则利润空间越窄,反之用度率低的利润大概相对就高。

  TOP50上市房企中,2021年归属母公司股东净利润最高的几家企业别离是中海地产、华润置地、保利成长、碧桂园、龙湖团体、万科、新城控股、招商蛇口和龙光团体,这些房企对应的三费用度率大都都低于行业平均值,用度管控本领较好。

  个中,中海地产盈利本领最强,2021年归属母公司股东净利润高出400亿元,其三费用度率也多年稳居行业第一,2021年仅为3.11%,这一数据比其2020年的三费用度率还要更低,管控本领进一步晋升。同时,中海地产也是业内独一三费用度率低于4%的企业;紧随其后的是招商蛇口,2021年三费用度率为5.09%;滨江团体则位居第三,三费用度率为5.3%。

  比拟这些用度管控本领较强的企业,在统计样本企业中,2021年仍然有11家上市房企三费用度率高出10%,个中,合生创展团体三费用度率最高,到达29.28%,但合生创展团体归属母公司股东净利润则不低,仅次于龙光团体,位列第10位。除了合生创展这一特破例,利润垫底的房企三费用度率根基都在10%以上,譬喻富力地产、阳光城、荣盛成长。

  通过比拟发明,2021年用度管控本领最强的房企三费用度率仅有3.11%,管控本领最差的房企三费用度率则高达29.28%,南一蘋果卷,相差26个百分点;前者同期归属母公司股东净利润是后者4倍多。

  值得留意的是,用度管控本领强房企根基上三项用度单独用度率也节制得较好,譬喻中海地产、招商蛇口和滨江团体无论是销售用度率、打点用度率照旧财政用度率根基都处于前列。

  有些房企三费用度率之所以很高,是因为某一项可能两项用度管控不到位,尤其是三费用度率高于10%企业均存在这一问题。如合生创展团体销售用度率和财政用度率均在5%阁下,其打点用度率却高达19.28%,这也给房企一个警示,即用度管控本领是多方面的,任何一个方面的短板城市使得公司用度率增加,从而影响盈利表示。

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