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　　华声网：降本钱就是保利润，2021年TOP50上市房企本钱管控哪家强？丨财报调查⑦

　　来历：中国房地产报

　　用度管控本领是多方面的，任何一个方面的短板城市使得公司用度率增加，从而影响盈利表示。

　　中房报记者 付珊珊丨上海报道

　　跟着房地产行业销售局限和利润快速下滑，为担保企业现金流这一生命线，不少房企均增强了本钱节制，以实现本钱优化和用度管控。

　　一般而言，通过销售、打点、财政三项用度（以下简称“三费用度”）及用度率环境大抵可管窥出房企本钱管控程度。

　　2021年年报披露收官之际，中国房地产报记者统计了TOP50上市房企销售、打点、财政等用度数据环境（因部门企业未定时披露经审核年度业绩，未被统计在内），数据显示，中海地产三费用度率最低，仅为3.11%；三费用度率最高的企业是合生创展团体，这一指标靠近30%，房企本钱管控本领泛起南北极分化。

　　降本钱就是保利润。

　　销售用度普遍增加

　　按照统计数据显示，2021年TOP50上市房企销售用度普遍增加，41家样本上市房企中，命題光碟，仅有4家房企销售用度淘汰，可见在行业下行、市场信心不敷配景下，函授，房企销售去化变得愈发艰巨，纵然如中海地产这种用度管控本领较强的企业2021年销售用度依然同比增长7.55%。

　　销售用度增长幅度最大的是滨江团体，2021年销售用度为7.13亿元，同比增长67.4%。滨江团体销售用度大幅增长的原因，一是销售用度恒久保持低位，2020年滨江团体销售额打破千亿元，但其当年销售用度仅为4.26亿元，在TOP50上市房企中属于销售用度较低的企业；二是在去年下半年市场销售去化难度加大的环境下，滨江团体依然保持了销售逆势增长，这也是其销售用度同比增长的原因。

　　2021年，有4家房企销售用度同比下降，别离是时代中国、建业地产、荣盛成长和阳光城，个中后3家企业都在差异水平上碰着资金问题，在策划难觉得继的环境下，销售用度也随之缩减。

　　固然多位行业领头人都暗示，房地产已进入“打点红利”时代，但仍有一些房企在打点方面存在必然晋升空间。2021年，TOP50上市房企中有27家房企打点用度同比增加，占比超6成。

　　个中，建发国际和合生创展2021年打点用度险些比2020年同期翻了一倍，是TOP50上市房企中打点用度增长最多的企业；融信中国、雅居乐团体和时代中国控股2021年打点用度与2020年同期对比低落幅度较大，降幅均高出20%。

　　一般而言，财政用度主要包罗利钱支出、汇兑损失、银行汇款手续费等条目。自行业“三道红线”融资禁锢政策出台之后，不少企业都开始注重节制有息欠债局限，但仍有一部门企业欠债局限高居不下，这也导致利钱支出增多。

　　从中国房地产报记者统计的数据来看，2021年TOP50上市房企中有近半数企业财政用度同比低落，但仍有半数企业财政用度同比增加。个中，2021年财政用度与2020年同期对比增加最多的是中南建树，2020年财政用度仅为5.5亿元，但2021年财政用度已经增至12.23亿元。另外，禹洲团体和荣盛成长2021年财政用度对比2020年同期也翻了一倍多。

　　反之，2021年财政用度同比淘汰最多的是金地团体，其2021年财政用度位6.5亿元，同比降幅达229.25%。

　　中海地产三费用度率多年行业第一

　　按照样本数据显示，2021年TOP50上市房企三费用度率平均数为9.1%，2020年这一指标为9.07%，同比根基保持持平，这说明在行业下行周期利润空间收窄的环境下，房企均在本钱端收缩，以进一步增强自身的用度管控本领。

　　一般而言，上市房企三费用度率与其利润表示泛起负相关，即用度率越高，则利润空间越窄，反之用度率低的利润大概相对就高。

　　TOP50上市房企中，2021年归属母公司股东净利润最高的几家企业别离是中海地产、华润置地、保利成长、碧桂园、龙湖团体、万科、新城控股、招商蛇口和龙光团体，这些房企对应的三费用度率大都都低于行业平均值，用度管控本领较好。

　　个中，中海地产盈利本领最强，2021年归属母公司股东净利润高出400亿元，其三费用度率也多年稳居行业第一，2021年仅为3.11%，这一数据比其2020年的三费用度率还要更低，管控本领进一步晋升。同时，中海地产也是业内独一三费用度率低于4%的企业；紧随其后的是招商蛇口，2021年三费用度率为5.09%；滨江团体则位居第三，三费用度率为5.3%。

　　比拟这些用度管控本领较强的企业，在统计样本企业中，2021年仍然有11家上市房企三费用度率高出10%，个中，合生创展团体三费用度率最高，到达29.28%，但合生创展团体归属母公司股东净利润则不低，仅次于龙光团体，位列第10位。除了合生创展这一特破例，利润垫底的房企三费用度率根基都在10%以上，譬喻富力地产、阳光城、荣盛成长。

　　通过比拟发明，2021年用度管控本领最强的房企三费用度率仅有3.11%，管控本领最差的房企三费用度率则高达29.28%，南一蘋果卷，相差26个百分点；前者同期归属母公司股东净利润是后者4倍多。

　　值得留意的是，用度管控本领强房企根基上三项用度单独用度率也节制得较好，譬喻中海地产、招商蛇口和滨江团体无论是销售用度率、打点用度率照旧财政用度率根基都处于前列。

　　有些房企三费用度率之所以很高，是因为某一项可能两项用度管控不到位，尤其是三费用度率高于10%企业均存在这一问题。如合生创展团体销售用度率和财政用度率均在5%阁下，其打点用度率却高达19.28%，这也给房企一个警示，即用度管控本领是多方面的，任何一个方面的短板城市使得公司用度率增加，从而影响盈利表示。

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