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来历：中国房地产报
中房报记者 曾冬梅丨广州报道
“地皮出让金已经缴完了，这周就会开放示范区，预计最快6月上旬可以开盘。”5月24日，广州市增城区“金地·云上”的销售人员透露，融创中国不久前退出了所持股份，今朝项目标开拓一切正常。
这是融创中国在2021年4月广州首轮会合供地中所竞得的项目，其时该公司在增城一共拿下了2块地，均为相助开拓。除了“金地·云上”外，另一个项目也在本年改换了新案名，股东列表中再无融创中国的身影。
一年多前的那次会合供地竞争异常剧烈，踊跃参加的民营房企拿下了不少热门地皮，但从此市场热度迅速下降、行业银根收紧，部门地块的归属亦由今生变。停止今朝，已有至少4个地块的股东布局举办了调解，尚有1个地块正在协商进程中。
变动案名与股权变换
2021年4月26日、27日，广州首轮会合供地的48宗地皮竞价出让，60多家房企同台竞技，最终成交了42宗地皮，总出让金到达了906亿元。
融创中国竞得了3宗地皮，个中，中新镇新新公路西侧18103207A21020号地块的成交价约为21.6亿元，楼面地价10745.5元/平方米。荔湖街增城大道三联路段北侧18005204A20016地块的成交总价约为43.2亿元，楼面地价约9003元/平方米。
这2宗地都位于增城区，前者由融创中国与金地商置连系开拓，在本年5月份之前，项目案名照旧“融创金地商置御潮府”，如今已经改名为“金地·云上”。工商挂号信息显示，4月1日，广州融发房地产开拓有限公司将50%的股权转让给了金地商置旗下的广州广电房地产开拓团体股份有限公司。
后者是融创中国连系厦门国贸一起竞得的，项目原本名为“国贸·融创学府壹号”，自5月份开始便改为了“国贸学原”。从项目公司——广州创贸房地产开拓有限公司的股权变换可看出，融创中国在3月30日就已退出，将所持的51%股权悉数转让给了相助同伴厦门国贸。
合生创展花了7.3亿元拿下增城永宁街创业大道北侧地块，楼面地价约9012元/平方米，但这个项目今朝却命名为“保利珑悦”。据相识，早在2021年6月，合生创展就把这个地块的项目公司——广州合生天铭房地产有限公司的股权出质给了保利置业。2022年2月28日，命題光碟，广州合生天铭房地产有限公司改名为广州保泰置业有限公司，意味着该项目已经完成了权属的改观。
2021年4月29日，广州发布了首轮会合供地4宗地皮的摇号功效。德信地产得到了黄埔区常识城ZSCN-E3地块，成交价为11.96亿元+竞配建面积1.035万平方米，溢价率45%。随后，时代中国、融创中国连续插手，各占25%股权。不外，这两个新股东没有僵持下来，融创中国在本年1月份就已退出，时代中国则是4月份离场。如今，项目由德信地产、常识城团体、嘉达团体相助开拓，名为“德信知投嘉达·山与墅”。
资金与市场的挑战
上述是已经完成股权改观的项目，尚有一些正在协商退出。越秀地产在2021年4月26日以25.81亿元竞得荔湾区海龙路兴达地块，拿地后不久正荣地产插手，持股比例为44%。本年3月份，该项目标案名由“越秀正荣天樾湾”改为“越秀天瀛”，引起了业内关于正荣地产退出的意料。不外，停止5月24日，“越秀天瀛”项目公司的股权布局并未产生变革。一位知恋人士对中国房地产报记者暗示：“正荣地产确实正在谈股权转让，今朝还在协商进程中。”
融创中国、正荣地产退出这些项目标来由不难领略，究竟资产处理已经成为了这两家房企筹措偿债资金的重要渠道。在3月份的通告中，融创中国透露，自2021年下半年以来已果断处理资产约257.2亿元。正荣地产的打点层在3月份的业绩会上暗示，本年已经梳理和铺排了二三十个相助项目，努力与相助方洽谈股权转移，有望提前退出部门项目，改进活动性。
除了活动性方面的挑战，来自市场的压力也是房企们收缩战线的思量因素。2021年广州的首轮会合供地，增城区共卖出了14宗地皮，但在从此的第二、第三轮供地中，该区的地皮开始呈现大面积流拍，全年共流拍了18宗地。
增城的新房成交量在广州楼市中拥有无可撼动的职位。按照克而瑞的统计，2017年至2021年，增城每年都能网签2万多套新房，广州每卖出4套新房，就有1套来自增城。然而，正是由于货量过于富裕，且产物趋向同质化，在市场的下行周期，该区所受攻击也颇为明明。
2021年1月1日至4月17日，增城的23个在售项目共有35次开盘加敦促作，当日开盘去化率平均25.8%。2022年同期，只有13个在售项目开盘加推13次，当日开盘去化率平均只有11.9%。
广州华夏研究成长部的数据显示，XYZ，2021年6月，增城的一手住宅库存消化周期为6.9个月，从此不绝走高，本年4月份已经到达了20.3个月。停止4月25日，增城一手住宅的库存面积为广州全市第一，到达310.3万平方米。
库存及去化压力迫使开拓商以价换量，5月前半月，增城的一手住宅成交均价为18569元/平方米，同比下降10%，靠近2020年头的程度。
“去年第一轮会合供地时，增城一个月能卖靠近3000套房，本年腰斩了。”广州一位业内专家暗示。
融创中国与合生创展此次退出的项目都位于增城。这两家企业仅仅是退出股权，有的房企则萌生了退地的想法。据业内动静，某房企也在去年广州的首轮会合供地中，拿了1宗增城的地皮，楼面地价靠近1万元/平方米，如今项目已在建树中，但市场价值未达预期，一旦开盘销售将面对吃亏的排场，命題光碟，今朝该房企正在探讨退地的大概性。
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