当下物业行业住宅市场竞争加剧，长城物业团体将来的收并购、局限增长方面恐面对较大压力。

　　概念指数 2021年，提交招股书的物业处事企业络绎不停，上市潮再度迎来井喷期。

　　总体来看，递表的企业多以中小型为主，驱动力除了连年物业处事行业的成本代价显著晋升外，或者还与港交所上市盈利新规有关。

　　在芸芸企业中，海内局限相对较大的第三方物业处事企业长城物业团体亦在6月向港交所递交了招股书。据招股书披露，长城物业团体创立于1993年。停止2021年3月31日，在管总修建面积为1.146亿平方米，合约打点总修建面积为1.528亿平方米。

　　需要存眷的是，尽量长城物业团体局限可观，可是自2014年物业处事企业开启独立成本化路途以来，已经已往五年之久，行业的投资、成长逻辑亦悄然改变。

　　成本市场对物业处事行业不变性、空间前景与成长潜力有所偏好，尤其会合在成长潜力上。而调查长城物业团体披露的招股书数据，可以看到模扩张速度逐渐下降、毛利率恒久在低位彷徨，难掩第三方物业的范围性。

　　生长性看弱，第三方范围性明明

　　据招股书披露，2018-2020年，，长城物业团体实现营业收入别离为24.04亿元、28.1亿元、30.4亿元，2019年营收增幅16.9%，2020年则为8%；实现年度利润别离为7137万元、1.34亿元、2亿元，2019年和2020年的增速别离为88%、54%。

数据来历：招股书、概念指数整理

　　据概念指数此前统计，2019年42家上市物业处事的整体平均营收增速为42.21%，2020年这一指标为18.99%。比拟之下，长城物业团体营收增幅远低于行业平均值。

　　毛利率方面，长城物业团体2018年至2020年的毛利率程度为16.97%、18.33%、21.01%，毛利率逐年晋升，但放眼上市物业企业，长城物业团体的盈利程度并不出众。

数据来历：企业通告、概念指数整理

　　以2020年物业处事企业毛利率数据来看，长城物业团体的毛利率位于行业尾部。

数据来历：企业通告、概念指数整理

　　净利率面对同样的状况，长城物业团体2018年至2020年净利率为2.95%、4.77%、6.82%。亦处于行业低位。

　　与市场上大部门物业处事企业相雷同，作为劳动麋集型企业，长城物业团体的处事本钱一直高企，近三年本钱比0.83、0.82、0.79。而处事本钱中最高的一项为人工本钱，近三年占总处事本钱的33.2%、34.5%、35.5%。

　　对此，长城物业团体于招股上表明，处事本钱的百分比上升，主要归因于业务扩充、人为上涨及企业全力透过淘汰对第三方承包商的依赖，同时增加自身雇员提供的处事数量所致。

数据来历：企业招股书、概念指数整理

　　跟着科技与物联网的成长，如何通过引入技能实现降本增效与提高用户体验，是连年来物业处事企业计谋成长的重要内容。

　　今朝市场上物业处事企业都差异水平地在科技研发方面增大投入，实现降本增效，到达优化本钱布局，融易资讯网（）动静 ，释放利润空间的目标。

数据来历：企业招股书、概念指数整理

　　而从长城物业团体招股书看，尽量仍未披露IPO募得款详细用途比例，但调查以往数据发明，长城物业团体仍然沿袭了过往物业处事企业的成长逻辑：扩大在管面积-开展多样策划业务，利润增长主要依赖如社区增值处事等高毛利处事，对科技投入以及本钱管控方面的重视水平不高。

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