除了在会合供地市场上收割地皮，越秀地产也在同步谋布它的贸易链条。

　　7月23日晚间，越秀地产股份有限公司通告，买方越秀地产隶属公司与卖方控股股东越秀团体订立股权转让协议。据此，买方将购置方针公司广州市佰城投资成长有限公司（拥有项目地皮）98%股权，股权转让价钱约为18.74亿元。

　　另外，于完成起计60个营业日内，融易资讯网（）动静 ，买方亦应向方针公司注资约4.19亿元的还款金额，用于向卖方付出应付金额。完成后，买方将拥有方针公司98%股权，方针公司将成为越秀地产的间接非全资隶属公司，财政业绩也并入越秀地产综合财政业绩。

　　据概念地产新媒体查阅获悉，该项目公司所拥有的地皮资产为一贸易项目，早已在2012年便由越秀团体收至麾下。

　　为何如今越秀地产才收购至上市平台中？

　　仔细翻阅这笔总价钱22.99亿元的生意业务背后，，我们试图还原出越秀的贸易逻辑。

　　寂静十年

　　通告披露，方针公司广州市佰城投资成长有限公司主要从事物业开拓及投资，包罗开拓项目地皮。其为项目地皮业权的独一法定及实益拥有人。

　　项目地皮位于广州市海珠区家产大道南大干围12号、1号（地块二），总占地面积为62578平方米及计容修建面积为389813平方米。项目地皮将成长作贸易用途，包罗公寓、零售、购物中心、配套设施及地库。

　　对付该收购，越秀地产在通告中也表达了缘由。

　　其称该项目具备极佳地理优势——项目地皮地址的海珠区为广州焦点区之一，拥有成长完备的优质糊口设施及运输系统；项目地皮周边三个地铁站（广佛线石溪站、南洲站，2号线南洲站，以及10号线大干围站）环伺，可快速直达广州焦点贸易区。

　　鉴于广州房地产市场康健稳健以及项目地皮的质素，越秀认为该项目地皮的开拓前景可期。同时，此次收购可为越秀地产新增计容修建面积约389813平方米，有利于增强其焦点房地财富务。

　　概念地产新媒体查阅若干信息获悉，此次生意业务的海珠区家产大道南大干围地块实则为广百海港城主要项目地块——而该项目最早为广百团体持有。

　　2012年的通告披露，早在2012年底，广百团体与广州越秀团体有限公司签订股权生意业务条约，以15亿元转让旗下子公司广州市佰城投资成长有限公司98%股权。据悉，彼时广百团体正面对着房地财富务裹足不前，甚至个体项目陷入停滞烂尾的状态。

　　而广百团体放弃的大干围片区，此前主要是旧式船厂、船埠、客栈、村地。2010年新闻称，广州百货企业团体有限公司将在此建广百海港城，拟投资50亿元。

　　不外之后项目则有些归于寂静，从此便转让予越秀团体。

　　虽彼时项目并没有放在越秀地产体系下，但在越秀地产2017年宣布的五大贸易新项目中，便提到了该大干围贸易项目。

　　按照宣传，该整体项目作为越秀地产广州公司主力项目之一，贸易修建面积约43万平方米，集景观公寓、街区商铺、大型贸易综合体及地下商城于一体，将打造成为海珠南部的贸易商务焦点。

　　后据海珠2019年重点建树项目显示，广百海港城项目总投资40.7亿元，被列入了17个重点预备建树项目中。当年的招标通告也显示，越秀团体所持大干围贸易项目将建4栋180米39层公寓。

　　有业内人士汇报概念地产新媒体，该项目胜在周边景致优越，南面对江，有绿化建树；但同时周边多漫衍家产园厂房，配套较为落伍。

　　不外值得一提的是，历经近十年，项目至今朝仍未落成。

　　据广百彼时与越秀团体所签署协议，广百团体以10亿元定制佰城投资开拓项目中7万平方米贸易物业，个中包罗购物商场3万平方米、地面贸易物业4000平方米、甲级写字楼物业2.1万平方米、写字楼物业1.5万平方米以及500个地下灵活车停车位。

　　但按照最新动静，该贸易房地产的原交付日期已延迟至2024年12月31日前，同时方针公司须向原有股东付出6500万元的赔偿。

　　有动静称，该项目久未动工是地块上相关租户未能实时腾空园地交付给建树方等原因所导致。

　　从一张项目标施工铭牌看，该项目将于2022年8月26日竣工。

　　贸易孵化

　　为何如今越秀才将该项目收购至上市平台中？

　　综合若干信息，今朝项目尚有一年阁下时间完成工期，最迟将于2024年尾交付贸易。等于说，项目今朝或许率已完成主体搭建事情。

　　对付越秀地产而言，当下将项目收购至上市公司，既可以如通告所言新增近40万的计容贸易修建面积，但同时，又制止了前期地皮迟迟未开拓带来的资金本钱沉淀，减轻上市公司的资金压力。