投稿本报记者 张慧敏 李将来 深圳报道
跟着房地产行业从金融红利时代逐渐转变为打点红利时代，房企纷纷寻找第二业务增长曲线，开发新的业务赛道。
近期，金地团体（600383）暗示，其已慢慢完成“综合型都市处事商”和“产城融合新区成长商”的身份转变，其今朝是一家以房地产开拓为主营业务、相关创新业务全面成长的综合型上市公司，出格是在财富园的成长方面，金地形成了属于本身的“金地模式”。
金地团体暗示，与传统的财富投资基金差异，金地团体的财富投资并不可是为了得到简朴的股权投资回报，而是但愿通过财富投资，培养“独角兽”企业，形成高科技财富集群，以呼应都市财富进级的需要，最终形成“投资、孵化、财富”一体化的金地高科技财富生态圈。
金地商置威新财富（300832）研究院助理院长高晓伟暗示，与传统的“开拓销售”的快周转模式差异，除了投资建树以外，金地还包袱财富园后续的招商运营、物业打点。今朝，没有民营开拓商对财富园举办恒久运营，这对金地来说算一种创新，也可以叫做“金地模式”。
近期，在接管媒体采访时，高晓伟暗示，“金地模式”现金流回正大概需要十年的时间，所以，REITs对付“金地模式”来说是很重要的。不外，高晓伟也对REITs持审慎立场，他暗示，今朝，运营企业对REITs项目持有的比例相对较少，根基上都是持有法则要求的最低比例，在25%-30%阁下，因此，这很检验人性和企业家精力。也就是说，REITs项目中，，70%阁下的资产已经卖给散户，企业持有30%阁下，企业是否有较强的动力去做好财富园？这个问题值得商榷。
高晓伟暗示，金地会继承深耕财富园资产，因为此刻财富园遭越来越多的成本看大白。他暗示，融易资讯网（）动静 ，五年前，成本只能看懂物流物业，物流物业是租给电商。而财富园的贸易模式是卖厂房照旧厂房出租？假如租，又租给谁？许多成本都看不懂。“这两年，成本开始承认（财富园）的通用性产物，政策也越来越开放，对财富园设定的门槛也越来越高，将来，这个（财富园）是成本越来越看好的赛道。”高晓伟对媒体说。
值得留意的是，连年来，在“三道红线”等政策的影响下，房地产企业融资难成为一个重要问题，那么，旗下的财富公司——金地威新的财政状况如何？高晓伟暗示，因为金地威新是一家财富公司，创立时间才5年，属于金地体系内的创业公司，确实需要母公司的支持，今朝，金地的融资本钱相对较低。
别的，金地威新的财富园项目也并不全都是持有型，好比，金地在惠州和武汉都有财富园的销售型项目，销售型项目可以或许减轻公司的财政压力。高晓伟举例，在深圳电子信息行业中，小型企业较多，企业但愿有本身的厂房，而深圳没有家产用地出售，所以在惠州建厂房举办销售是可行的。
运营面积逾400万平
值得留意的是，早在金地团体创建之初，就已经涉及财富园项目。20世纪80年月，金地团体的前身深圳市上步区家产村建树处事公司的主要任务就是开拓位于深圳福田的沙嘴家产区。2012年，金地团体再次进军财富园，旗下金地商置（00535.HK）得到了深圳威新软件科技园项目，并在后续收购了上海启客威新，运营打点上海8号桥财富园项目。
2016年6月，金地商置正式创立了专注于财富园开拓运营的综合平台金地威新财富公司（下称“金地威新”）。据悉，金地威新今朝主要有财富投资成长、轻资产打点、财富综合研究、财富园区开拓运营四大类业务。
《中原时报》记者相识到，在财富投资成长板块，金地威新聚焦生命科学和人工智能两个规模。
在生物医药规模，今朝，金地已经投资了Mission Bio（美国）单细胞测序项目、Angarus免疫癌症药开拓、Cardea Bio生物传感器设备制造、凯思凯迪、康朴生物、亲协力、贝海生物等项目，涉及生物医药、检讨检测、医疗器械等差异细分规模。在芯片、半导体、呆板人、修建科技等先进制造要害技能规模，金地则投资了包罗睿思芯科、英诺赛科、达闼科技、Katerra等在内的多家行业一流企业。
据悉，为了更好的培养投资企业的生长，金地团体采纳的是“空间运营+孵化+加快”的模式，在北京、深圳、上海、南京、美国硅谷等地机关了智汇港湾（BetaBay）人工智能孵化器、金地威新软件科技园人工智能孵化器（深圳南山）等多个财富孵化器，为遭投企业提供高品质的项目落地空间、资源体系和全周期的企业处事体系，帮助其快速生长。“孵化一家公司可能一个财富的本领，是做财富地产的终积极。”金地团体董事长凌克在叙述金地的财富投资机关想路时曾暗示。