万达商管的上市脚步声愈发近了。

　　8月9日传出动静，万达团体旗下贸易地产打点业务——万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元人民币的Pre-IPO轮融资，并打算最快年底前在港上市，该轮融资将使其IPO估值或达300亿美元。

　　万达商管前身为万达贸易，2016年，仅在港交所上市一年有余的万达贸易正式公布退市，最终股价为52.5港元。

　　一来一回，王健林的“心病”是万达商管的估值问题。他曾在接管采访时暗示：“以为公司代价被严重低估。”

　　随后，全面转型轻资产、撤回A股上市申请、展开新的融资打算、引进珠海国资入股、人事换防……陪伴着物业及商管业务逐渐成为港股受接待的赛道之一，万达商管也离成本市场越来越近了。

　　连年来，包罗宝龙贸易、卓越商企、华润万象糊口、中骏商管等公司等在内的商管板块被连续分拆上市，得到的PE估值也远超开拓类企业，今朝华润万象糊口的总市值已高达979亿港元。

　　有报道援引动静人士说法，敦促万达商管2021年内于香港联交所上市，是万达本年的重要打算之一。不出意外，万达商管或将在本年11月阁下完成上市。

　　万达商管估值重塑

　　可以或许看出，王健林对万达贸易的股价是有高预期的。

　　2014年尾，万达贸易登岸港交所，并成为当年港股最大局限IPO。

　　不外，由于香港成本市场对付内房一直不太看好，万达贸易的资产包中又包括大量贸易、住宅等重资产项目，其股票一直处于低估值状态。

　　万达贸易上市当天便遭遇破发，从此上市的日子里，股价亦不如人意，最低曾跌至31.1港元/股，较刊行价跌去35.21%。

　　按照2015年报数据，万达贸易地产每股收益6.6元，每股净资产39.8元，而其股价却恒久在净资产上下彷徨。

　　这显然不切合王健林的预期。2016年9月20日，万达商管正式从港交所退市，彼时总市值为2376.8亿港元（约合人民币1975.8亿元）。

　　再然后，万达商管便进入了A股漫长的期待期。

　　按照证监会披露文件显示，早在2015年9月7日，证监会已担当理了万达贸易的IPO申请，直到2018年头，万达贸易登岸A股仍遥遥无期。

　　按照此前在私有化时的约定，假如退市满两年或2018年8月31日前未可以或许在A股上市，万达团体需要以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权，以每年10%的单利向境内投资人回购全部股权。

　　很显然，两年内上市终究事与愿违。2018年1月，腾讯作为主提倡方，连系苏宁、京东、融创入股万达贸易，，4家企业打算投资约340亿元，收购万达贸易退市时引入的投资人持有的约14%股份。

　　从此，万达贸易地产改名为“万达贸易打点团体”，1至2年内消化房地财富务后，不再举办房地产开拓，成为纯粹的贸易打点运营企业。

　　有报道指，上述投资人不只将万达贸易的上市期限推迟至2023年10月底，融易资讯网（）动静 ，并且不要求必然要在A股上市。

　　本年3月24日，万达商管正式通告将撤回A股IPO申请，并称：“抉择对本公司从事轻资产贸易运营、科技、数据、人员等相关资源举办重组，以尽快实现境表里上市。”

　　就这样，万达贸易竣事了高出五年的回A之路，市场并揣摩，万达商管将钻营轻资产品业处事观念，再战港股。

　　如何改变万达贸易低估值的近况？王健林需要做的，是令万达贸易酿成成本市场“想要的样子”。

　　基于此，在退市之后，万达商管开始向外界报告一个轻资产的故事。

　　2017年7月，万达贸易与融创、富力告竣“世纪生意业务”，以637.5亿元价钱，将13个文旅项目和77家都市旅馆的股权全部脱手。

　　随后，万达再引入计谋投资者，将万达贸易将改名为万达商管团体，并在2019年底正式剥离房地产开拓业务。

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