新浪财经上市公司研究院 作者：陈宪 8月25日，美的置业宣布2021年业绩通告。上半年美的置业实现营业收入330.39亿元，同比增长57.8%；期内利润及综合收益总额为30.02亿元，同比增长27.5%；拥有人应占焦点净利润

出品：新浪财经上市公司研究院

作者：陈宪

8月25日，美的置业宣布2021年业绩通告。上半年美的置业实现营业收入330.39亿元，同比增长57.8%；期内利润及综合收益总额为30.02亿元，同比增长27.5%；拥有人应占焦点净利润为22.53亿元，同比增长11.2%。

2021年上半年，房地产行业政策进入高频率、高密度、高网格的立体调控时代，“增速平稳、存量存活”的市场特征慢慢形成。会合供地政策对房企开拓运营与利润打点提出更高要求。美的置业上半年超额完成年度55%的方针，局限稳健增长的同时，公司的收入、利润、欠债实现平衡成长，各项财政指标一连优化。

上半年完成年度方针的55%  业绩增长强劲

上半年美的置业销售表示强劲。团体连同合营及联营公司实现合约销售金额约825.9亿元，已售修建面积约686.6万平方米。合约销售金额已经实现年度方针的55%，较2020年同期增长71.3%。

值得一提的是，上半年美的置业沪苏、浙闽以及珠三角的销售占比提高至69%。销售孝敬前十都市的合约销售金额占比也高出50%，销售会合度进一步晋升，美的置业区域深耕取得阶段性成就。驻足于大湾区，公司近几年一连加大对人口流入和经济增长的长三角经济区机关。

公司暗示，颠末两年多的资源腾挪和阵地转移，团体已计谋性地将机关重点从三四线都市切换至一二线，实现顺利过渡，一线、二线及强三线都市的销售占比提高到78%。将来该比例还将晋升，打点层的方针是85%以上。

跟着都市进级计谋取得阶段性成效，上半年公司销售均价为12028元/平方米，较2020年同期增长9.3%，均价增速优于头部房企。

局限稳健增长的同时，公司的收入、利润、欠债实现平衡成长，各项财政指标一连优化。2021年上半年焦点净利润31亿元，同比增长31.6%，归母焦点净利润23亿元，同比增长11.2%。即便在大情况愈发严峻趋势下，美的置业主营业务仍保持稳健努力的增长态势。

停止陈诉期末，公司已售未结转金额1270亿元，一年内估量结转601亿元，将有效支撑公司将来3年的业绩增长。

融资本钱进一步下降  债务布局公道

上半年美的置业融资本钱一连下降。陈诉期内，美的置业加权平均融资本钱进一步低落至4.92%。拉长时间来看，美的置业加权平均实际利率从2018年开始一连下降，本年上半年首次进入5%以下。

本年2月，美的置业刊行公司债券15.2亿元，融资本钱维持在4.4%和4.6%的较低程度。5月刊行20.96亿贸易房地产抵押贷款支持证券（CMBS），产物优先级份额刊行利率低至4.5%。

按照中指院数据，2021年1-6月行业平均融资利率为6.62%，美的置业融资本钱远低于行业平均，作为一家民营配景的房企能做到这一点实属不易。在今朝不绝收紧的融资情况下，较低的融资本钱是企业在日趋剧烈的土拍市场中实现弯道超车的有利兵器。

整体来看美的置业的欠债环境。上半年公司净欠债率下降至58.2%，较上业绩末大幅下降21个百分点，实现五连降。现金短债比显著晋升至2.21，扣除预收款后的资产欠债率下降至74.7%，踩一条红线归为黄档。

债务布局方面，停止2020年6月公司有息欠债总额571.21亿元，对比上年尾下降2.6%。个中，是非债务比例为81.5%、18.5%，以恒久债务为主。银行借钱和债券融资合计占比76%，融资余额期限两年以上占比晋升至39%。

“我们估量最快在2022年底可以实现绿档。”打点层在业绩上暗示，公司拥有很是稳健的财政状况和极具竞争力的融资优势，有信心系统科学有序的降欠债。

另外，美的置业持有现金总量321亿元，银行授信额度增长至1432亿元，尚未动用的银行授信额度增长至899亿元，现金及金融资源丰裕，偿债本领大幅晋升。

中报宣布后，摩根大通宣布研报指出，美的置业主要财政指标均有所改进，抵制风险本领强。停止6月30日，美的置业合约欠债达1100亿元，这一数值在同等销售局限的开拓商中相对较高。另外摩根大通认为，1-6月，美的置业毛利率为20.7%，相较于2020年下半年，毛利率有所上升。

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