克日，偏于湖南、江苏一隅的中小房企金轮天地拟，将以其现有2022年单据、现有2023年单据互换新单据，不高出合计1.45亿美元。此举的目标是为了以旧换新，拉长公司债务久期，缓解短期活动性压力。

　　此次金轮天地的单据以旧换新，还给以了每1000美元以40美元的特别现金嘉奖，徒增了4%的融资本钱。而事实上，旧单据的融资本钱高达12.95%、14.25%，而2023年7月到期的新单据本钱则高达16%，再加上4%的嘉奖本钱，合计年化达18%，金轮天地的美元单据甚至高出先前泰禾在暴雷之前的最高融资本钱。

　　创业近30年 销售额仅40亿未举办业前200

　　金轮天地早在1994年就已经创立于南京，不外创业近30年来，金轮天地仍然偏于一隅，仅在江苏和湖南两地的南京、苏州、扬州、长沙、无锡、株洲等6个都市有机关。相较于已往十多年异军突起诸多房企，甚至孙宏斌都2次创业做到TOP4，金轮天地的成长显得颇为佛系。

　　公司今朝主要以房地产开拓为主，收入占比到达82%，辅以少量的贸易和旅馆策划，根基是一般地产公司的策划模式。官网显示，公司的贸易和旅馆均只有4处物业，已开拓的房地产项目也仅有32处，体量很是小。

　　2020年，金轮天地的签约销售额仅为40.8亿元、32.7万平方米，今朝克而瑞的TOP200的门槛是72亿元、37万平方米。截至去年底的地皮储蓄仅182.6万平米，个中合联营土储72.04万平米。且去年并未在果真市场拿地，而是通过股权比例仅在10%-37%范畴内的合联营公司新增地皮储蓄47.94万平米，看来，金轮天地依然不紧不慢。

　　持续3年业绩下滑 利润率每况愈下

　　小微房企的保留空间越来越难，从拿地开始，就难有优势。金轮天地2020年仅有的合联营方法，极低权益比例侧面反应公司的话语权弱小。

　　另外，销售方面，金轮天地已往4年的销售均价别离为13656、12226、 12059、12469元/平米，4年间销售均价不升反降。而同期全国的房价和地价均在一连上升。

　　在售价下降，地价上升的两端挤压下，金轮天地的盈利本领和业绩均呈现了加大幅度的下滑。财报数据显示，自2017年以来，公司的营收从23.05亿元滑落至2020年的13.92亿元，归母净利润有2017年的4.85亿元低落至0.35亿元，2020年的扣非呈现了吃亏。

　　这主要是由于公司盈利本领一连面对挑战所导致的，2017年的毛利率和净利润率别离为39%、21.06%，而到了2020年，则别离降至16.78%、3.61%。ROE也从11.75%降至0.72%，，淘汰高达10个百分点。

　　金轮天地在行业政策收紧的大情况下，融易资讯网（）动静 ，面对着巨头们的挤压，保包涵况逐渐恶化。另外，值得鉴戒的是，本年来会合地皮供应的22个重点都市中，就有金轮天地机关的6其中的4个：南京、苏州、无锡、长沙。因此“两会合”政策无疑将把所有房企，无论配景、资金实力、打点本领、品牌巨细，聚积在一个角斗场内彼此厮杀。毫无疑问，会合供地将带来一次重大的行业洗牌，金轮天地将面对越发残忍的竞争压力。

　　新单据本钱高达18% 在为金融机构打工？

　　此次金轮天地将以其现有2022年单据、2023年单据互换新单据，目标是为了以旧换新，拉长公司债务久期，缓解短期活动性压力。

　　今朝，公司账面的钱币资金（含受限制银行存款）仅12.3亿元，但一年内到期的有息欠债额度为30.52亿元，存在较大资金缺口。另外，金轮天地的总有息欠债为61.06亿元，净欠债率为99%，扣除预收后的资产欠债率为68%，杠杆率处在踩线的边沿。

　　此次金轮天地的单据以旧换新，还给以了每1000美元以40美元的特别现金嘉奖，徒增了4%的融资本钱。而事实上，旧单据的融资本钱高达12.95%、14.25%，而2023年7月到期的新单据本钱则高达16%，再加上4%的嘉奖本钱，合计年化达18%，金轮天地的美元单据甚至高出先前泰禾在暴雷之前的最高融资本钱。

　　公司2020年财报显示，4.06亿元的策划利润中，有高达2.33亿元的融资本钱，加回成本化利钱的4.69亿元，金轮天地共计支出的利钱支出到达7亿元，远超公司的策划利润，更远超公司归母净利润。