奥运冠军秦凯和何姿婚前拟购置一套婚房，没想到交了70万定金后屋子迟迟不能过户。本来，涉案衡宇没有房产证。为此，何姿将卖房人罗密斯告上法院，要求返还70万定金并抵偿400余万元。今天上午，该案在向阳法院开庭。

　　何姿秦凯未到庭 秦凯母亲旁听

　　今天一早，秦凯的母亲呈此刻法庭，她一身休闲装坐在旁听席位。秦凯母亲说，天卓国际，何姿和秦凯在人民大学学习，本日有课要上，她取代家人到庭旁听。

　　据何姿告状称，2016年1月9日，两边签订衡宇交易条约购置来广营乡某衡宇。条约约定：衡宇成交价值为825万，该衡宇尚未取得衡宇所有权证书，估量取得时间为2016年4月。若本次生意业务所签订的交易条约或文件，因上述环境被清除、取消或认定无效，则理睬人应向另一方包袱相当于本条约约定成交价值的50%作为抵偿金。

　　条约签订当日，何姿向卖家付出了定金70万元。不外，由于卖房人最后没有取得房产证，导致何姿无法取得所购衡宇。期间两边提出过多种推行条约的方法，但直到2017年5月9日，被告明晰暗示房产证办不下来，抵偿事宜两边意见无法统一，故何姿诉至法院要求清除衡宇交易条约;返还定金70万元;付出抵偿金4125000元。

　　“买的时候对方说房产证做抵押贷款了，谁知道这套房基础就没有房产证。”庭前，秦凯母亲显得有些气愤，她说这套屋子其时是为了秦凯和何姿成婚而买的，以儿媳何姿的名义买房，买的时候这套屋子代价800来万，此刻已经涨了近一倍，买不成屋子对方应该有所抵偿。

　　被告称早已奉告原告无法办房产证

　　原告署理人说，两边告状前曾对抵偿事宜举办相同，卖家抵偿180万元，返还定金70万元，随后卖家提出违约金中应包括定金。至于此次告状为何要索赔400余万元，原告署理人暗示，按照最高人民法院《关于审理交易条约纠纷案件合用法令问题的表明》以及2010年北京高院《关于审理衡宇交易条约纠纷案件合用法令若干问题指导意见试行通知》中的相关划定，对付衡宇交易中的增值部门，因被告原因导致原告未能取得该套衡宇差额溢价的损失应由被告全额包袱。

　　“我们其时也觉得能办下来，没想到确实办不下来了。”庭上，被告署理人详述卖房进程。他说，涉案房产是期房，购置时交了税也办下来了贷款，厥后在2016年头将所有贷款还清，由开拓商交到建委办房产证，却被奉告网签存案手续和此刻被告方提供的身份信息不符，不给治理房产证。“开拓商说购房资质有问题，被告本身都不清楚怎么回事。”

　　对此，被告方认为没取得房产证是客观原因，只同意退还70万定金，差异意付出高额抵偿金。“2016年3月办不下来，被告第一时间就奉告了无法治理房产证，假如其时原了却止条约，，就不会有损失扩大化。”另外，被告方称衡宇差价损失也没有那么多，“他们在2017年3月购置了其他衡宇，早已经止损了，所以她的损失远远没有那么大。”

　　原告署理人说，何姿和秦凯为了在京购这套衡宇，卖掉了两处故乡的屋子和一处北京的房产，“我们告状索赔的损失是不能补充我们购置这套衡宇所作出的尽力和牺牲的。”

　　该案未当庭宣判。