当前，个体开拓企业在宣传推广新建商品住房时，太过装饰样板间、过度美化楼盘展示、操作不实宣传吸引客户的现象时有产生，在实际交付时，购房人易发生“货差池版”“严重减配”的感受。

　　对此，北京市住建委指出，为制止呈现此类环境，进一步类型商品住房销售行为，，研究起草了《关于进一步类型新建商品住房销售行为的通知》(征求意见稿，以下简称：《通知》)，并向社会果真征求意见。

　　记者相识到，《通知》共分为五部门15条，除附则外，主要内容有类型配置交付样板间、类型商品住房销售推广、落实交付前衡宇质量磨练制度、压实开拓企业主体责任四个部门。

　　在配置交付样板间方面，《通知》划定了企业应按出让条约约定的装修尺度，在预售方案中列出主要质料、设备清单；在预售商品住房前，该当按筹划图纸和预售方案明晰的户型、尺寸、尺度、工艺配置交付样板间，并在交付样板间内部署工艺样板区。

　　《通知》提出了“三个一致”的要求，即：样板间的装修尺度应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房条约约定的交付尺度保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付尺度以外的其他装饰和设施。同时要求，样板间保存至项目交付三个月后。

　　在类型销售推广方面，《通知》划定企业在建造种种销售宣传质料时，项目范畴内展示内容该当与筹划许可内容一致，项目以外应与近况保持一致；应在销售现场显著位置公示项目倒霉因素。

　　严格销售机构、人员、行为打点。在项目销售前，开拓企业应对销售人员举办培训，培训内容包罗：项目根基环境、倒霉因素内容、销售政策礼貌、类型推广用语等方面。

　　在销售进程中，销售人员应佩胸卡上岗，线上销售应实名，同时提出了销售人员“四严禁”，即：严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处理占有民众部位、严禁宣传周边未建树的民众处事设施、严禁渲染告急气氛促销。

　　在交付前衡宇质量磨练方面，参考其他都市履历做法(上海、杭州、宁波、温州)，划定在确保安详的前提下，企业应在竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”，组织购房人进入工程现场相识项目实地环境，对购房人提出的意见或发起，企业应维修整改并反馈购房人。勉励通过在线视频向购房人及时展示施工进度。

　　《通知》强调落实交付前衡宇质量磨练制度，除按北京市住建委《关于对新建住宅交付利用前实施衡宇质量磨练的通知》划定，组织购房人对衡宇施工质量举办磨练外，还应组织购房人对预售方案中所列的装修质量尺度举办磨练。

　　在压实企业主体责任方面，《通知》要求企业增强销售打点，对热销项目(客源/户数高出3的)，要在区住建部分指导下，公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单元员工家庭出售。

　　《通知》还划定在签订条约时，企业应向购房人展示样板间，先容质料、工艺、尺寸等内容；同时奉告项目倒霉因素并由购房人书面确认；要求项目宣传推广质料应形成书面、影像质料留存备查；明晰企业对商品住房的整体质量及售后处事负总责，应向购房人出具切合条约约定的《住宅质量担保书》和《住宅利用说明书》。