招商蛇口

投资研报

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　　出品：华声网财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管 / 汤朝露

　　跟着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷会合度打点制度、“会合供地”等政策连续实施，房地产行业面对新的厘革。市场正慢慢从“以量取胜”向“以质取胜”转变，，行业会合度将一连晋升，有更强综合竞争力的企业会得到更多的市场份额，只有稳健成长的房企才更具本领取应对行业改观新挑战。

　　本期华声网财经梳理招商蛇口本年以来的策划业绩表示，并与去年同期数据、主流上市房企策划数据均值举办较量。主要从基本业绩数据、销售环境、地皮储蓄、财政状况4个方面先容招商蛇口上半年的业绩。

　　基本业绩数据

　　上半年，招商蛇话柄现营收446.6亿元，上年同期为243.2亿元，个中非房地产收入占比为0.17%。

　　局限与盈利方面，2021年上半年招商蛇口毛利率25.8%，净利率13.05%；归母净利润42.5亿元，上年同期则为9.1亿元。上半年的销管用度率为4.85%，ROE为4.43%。总资产8297亿元，钱币资金841.6亿元，归属股东权益为1073亿元。

　　销售环境

　　销售方面，上半年招商蛇话柄现合约销售额1769.8亿元，上年同期为1107.1亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第7位；实现合约销售面积770.2万平米，上年同期则为497.3万平米；销售均价为22977元/平米，上年同期为22263元/平米。上半年条约欠债1720亿元，存货周转率为0.08。

　　地皮储蓄

　　地皮储蓄方面，上半年招商蛇口拿地金额为1218 亿元，上年同期则为635亿元；拿地面积883.6万平米，上年同期为660.1万平米；拿地价值为13785元/平米，上年同期则为9620元/平米；销售价值/拿地价值为1.67；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.69。新增土储一二线都市投资比例高出60%。

　　财政状况

　　财政状况方面，上半年招商蛇口平均融资本钱4.6%，总有息欠债1650.8亿元，短期借钱占比为26.25%。

　　净欠债率为34.74%，剔除预收款后资产欠债率60.26%，现金短债比1.35。“三道红线”全部及格，档位为绿档。

　　说明：

　　（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、通告、果真资料等。

　　（2） 上市房企策划数据统计为2021年半年纪值，部门指标为测算数据，华声网财经依据果真数据、相应管帐准则举办公式计较。