远洋团体与红星美凯龙（601828）的“缘分”又进了一步。7月18日，远洋团体宣布通告称，远洋团体、远洋成本与红星控股正式签署协议，以40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业成长有限公司35%、35%、30%的股权，配合推进红星地产的后续开拓与策划。

　　收入91个物业

　　按照通告，此次生意业务标的不包罗红星置业、吴中路爱琴海商场等若干公司，仅指重庆红星美凯龙企业成长有限公司部属的红星地产板块，且生意业务对价不包罗红星控股片面享有的已结转利润以及后续所发生的盈利。

　　果真信息显示，红星地产全称为上海红星美凯龙房地产团体有限公司，创立于2008年8月29日，法定代表工钱楼超纲，策划范畴包罗房地产开拓策划；建树工程设计；种种工程建树勾当等。该公司由上海红星美凯龙企业策划打点有限公司持股约97%，而上海红星美凯龙企业策划打点有限公司则为重庆红星美凯龙企业成长有限公司的全资子公司。

　　按照收购框架协议，完成收购事项后，重庆红星美凯龙企业成长有限公司连同其隶属公司、合营企业及联营公司将于中国持有91个物业项目。

　　停止今朝，天津远璞（远洋团体旗下子公司）已完成对红星地产18%股权的收购，估量将于2021年7月30日、2021年8月10日及2022年1月10日或前后分阶段完成收购红星地产余下的22%、11%及19%的股权。

　　远洋团体与红星美凯龙的“缘分”远不止于此。

　　除上述提及的18%股权收购外，本年6月2日，远洋成本通过关联公司与红星美凯龙告竣《相助框架协议》，斥资23.12亿元，收购红星美凯龙所持有的7家物流子公司。

　　21个爱琴海托管

　　此次相助中，红星地产还拥有21个贸易项目，个中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线都市焦点地段的优质资产占整体估值70%以上；同时，高出30%项目位于华东区域。今朝，贸易项目已有3个处于开业状态，估量今明两年新增开业数量十余个。

　　不外这批贸易项目，远洋方面并没有接办运营的规划。通告指出，在运营打点上，为充实发挥其富厚的运营履历与差别化竞争优势，红星地产原则大将继承委托爱琴海团体对21个贸易项目举办运营打点。作为海内知名的购物中心品牌，爱琴海团体在数智化运营和创新产物进化方面拥有强大的专业本领，将对该批贸易项目带来一连不变的收益。

　　最近有动静称爱琴海团体正在努力筹办赴港上市，但爱琴海贸易地产项目标运营，却很难用“大度”形容。以北京为例，因项目策划存在问题，北三环爱琴海购物公园于2020年2月29日终止营业。

　　不外就算不消托管，远洋方面在贸易地产板块也有不错的运营基本：在住宅开拓主业之外，远洋团体机关贸易地产已十余年，并打造出北京颐堤港、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等知名贸易标杆。

　　2020年财报显示，远洋团体在建的贸易地产项目总修建面积逾180万平方米，个中北京项目面积占比达70%，位于北京CBD焦点区的Z6项目已于2020年10月开工奠定，与太古地产的第三个相助项目北京颐堤港二期也于2020年下半年正式开工。

　　是互补照旧救命

　　“跟着房地产行业迈向高质量成长阶段，房企之间通过计谋相助方法实现互利共赢，已成为重要成长趋势。”远洋团体执行董事、执行总裁王洪辉在谈到此次收购时暗示，红星地产资产质量优质、盈利本领强、财政状况精采，团队专业、高效、作风踏实，与远洋团体企业文化理念十分契合。

　　但在包罗中京城市房地产研究院院长谢逸枫在内的多位地产人士一直认为，各种迹象表白，红星美凯龙当前正在被遇活动性危机，急需出售资产来举办“输血”。

　　无论两边相助的初志是什么，按照18日披露的信息，远洋团体将充实发挥资管业务差别化优势，支持红星地产高效运转。红星地产亦可以借助远洋成本在资产证券化、金融化方面的专业本领，获取充沛的现金流。

　　知恋人士透露，远洋团体已根基完成了对红星地产的全面尽调，“优质”才有相助的大概。停止2020年底，红星地产总资产约1000亿元，个中存货逾600亿元、现金90亿元、预收账款近500亿元、有息欠债168亿元、净资产167亿元。

　　除此之外，相助开启后，远洋在华东、华中、华西的地皮储蓄将获得明明增厚，区域机关亦将越发完善和平衡，销售局限有望迈上新台阶。凭据打算，红星地产在将来两年每年将孝敬300-400亿元的销售局限，个中绝大大都销售额来历于华东、华中和华西区域。

　　记者相识到，2020年远洋团体合约销售1310.4亿元，个中华东区域孝敬远洋销售额的15%、华南区域孝敬18%，而华中区域则孝敬了11%。