假如说房价反应的是一座都市将来的估值，那么高等写字楼的租金则反应了一座都市当下的代价。

但有时候，估值不必然能兑现，当下的代价才有说服力。

数据显示，高等写字楼的租户大大都来历于金融行业、TMT（数字新媒体财富）、专业处事等级高端财富，这些企业一般附加值很高、盈利本领强，遭受租金的本领也很强。

所以，高等写字楼的数量、租金可以视为高质量成长的风向标。

克日，仲量联行宣布了中海内陆多个都市的二季度甲级写字楼市场环境，本文将通过甲级写字楼的租金、空置率、存量、漫衍等维度，来看看中国主要都市的楼宇经济。

一、甲级写字楼租金排名

以下是仲量联行宣布的“2021年第二季度主要都市甲级写字楼租金排名”。

从甲级写字楼租金来看，内田主要都市的楼宇经济可以分为三档：

北京一骑绝尘，位列第一档，租金高达332/m²/月，也是独一一个租金高出300的都市，稳居中国商务第一城。

上海、深圳、广州为第二档；杭州、南京、青岛、武汉等都市处在第三档；西安、成都、苏州、天津、沈阳、重庆、郑州等都市处在第四档。

那么，这些租金程度在全球都市中处在什么位置呢？

JLL此前还宣布了全球主要CBD的租金排名环境：

数据来自JLL

数据显示，位于中国香港的中环，高出纽约中城、北京金融街、伦敦西区，位列全球租金最贵的CBD。

北京金融街的租金程度，仅次于香港中环和纽约中城。除了金融街，北京向阳CBD的租金程度问鼎全球TOP10。

别的，北京中关村、上海浦东的租金也问鼎全球TOP15，这说明香港、北京、上海的高端财富具有极高的租金遭受力。

二、甲级写字楼空置率排名

写字楼空置率反应的是一座都市的商务活力，上半年主要都市甲级写字楼空置率排名如下：

注：数据整理自仲量联行，仅供参考

从上图可以看出，广州的空置率有所攀升，从8%升到10%，但仍是主要都市中最低的。空置率仅次于广州的是北京，为14.2%。

深圳的空置率有所低落，约莫从25%降到22%，但仍是一线都市中空置率最高的。不外，与二线都市动辄30%以上的空置率对比，深圳的空置率真的不算高。

主要都市中，空置率最高的是青岛、天津，高出40%，其次是武汉、沈阳、西安，空置率均高出30%。

成都、郑州、杭州的空置率均有所低落，今朝适中，不算太高，也不算太低。

从净吸纳量来看，上海遥遥领先，上半年净吸纳量到达73.8万平方米，远超其他都市。其次是深圳47.2万平方米，北京33万平方米，广州28.1万平方米。

可见，论高等写字楼的需求，一线都市照旧遥遥领先的。

三、甲级写字楼存量排名

甲级写字楼存量可以反应一个都市高等财富的体量，以下是仲量联行统计的全国甲级办公楼重点都市存量排名：

据仲量联行统计，截至2020年尾，上海甲级办公楼存量1423万平方米，，位列第一档。

北京1018万平方米，深圳975万平方米，位列第二档。

其次是，广州645万平方米，存量与京沪深有较大差距，这也是广州写字楼空置率一直较低的原因之一。