颠末四次不懈尽力，安徽房企三巽团体 （06611.HK）终于登岸成本市场。

　　7月19日，三巽控股团体有限公司 （以下简称“三巽团体”）正式在香港联交所上市，成为本年第一家在港IPO上市的房企。

　　长江商报记者留意到，三巽团体从2011年于安徽滁州第一次拿地开拓住宅物业，到如今乐成上市，正好十年。三巽团体掌舵人钱堃把宝押在了长三角。2018年，三巽团体将总部从安徽迁至上海，规划深耕长三角，并提出了五年内实现千亿的方针。

　　从业绩来看，三巽团体取得了显著成效。不外，总部搬家两年多，三巽团体依然深深扎根于安徽市场，超九成营收仍来自安徽。

　　另外，在备受存眷的“三道红线”方面，三巽团体明面上踩中一条，2020年尾其资产欠债率为79.3%。

　　就全国化历程迟钝，造血本领趋弱以及将来扩张等问题，，长江商报记者向三巽团体发送采访发函，但停止发稿并未收到回覆。

　　毛利率27%低于港股房企均值

　　资料显示，三巽团体降生于2004年，由钱堃和老婆安娟配合创建。2011年在安徽滁州拿下第一块地后，才正式迈入开拓商队列。伉俪档组合之下，三巽团体成长速度。

　　今朝，三巽团体项目包围安徽、江苏、山东等省份的多座都市。停止2021年4月30日，三巽团体共有44个处于差异开拓阶段的项目，包围三个省的12个都市，拥有地皮储蓄430万平方米。

　　事实上，安徽作为中部省份之一，起家于安徽的房地产公司固然不少，但大多本土策划、家庭打点，很少走出安徽，实现上市的则更少。

　　据悉，三巽团体曾于2019年10月17日、2020年4月27日、2020年10月27日先后3次向港交所递交招股书，但皆以失效了却。2021年4月30日，三巽再次提倡上市攻击。递表两个月后，终于获批上市。7月19日，三巽团体正式登岸港交所挂牌上市，成为本年首家IPO上市的房企。

　　业绩方面，招股书显示，2018年-2020年，三巽团体实现总营收由7.23亿元增至39.46亿元，复合年增长率76.06%；归母股东净利润由2018年的0.57亿元，增6.7倍至2019年的4.42亿元，但在2019年暴涨之后，2020年净利猛降16.96%，仅为3.67亿元。

　　长江商报记者留意到，在这背后，融易资讯网（）动静 ，是三巽团面子临三年销售本钱增5.5倍的现实。2018-2020年，三巽团体销售本钱由5.17亿元增至28.81亿元；修建及劳工本钱占比持续两年在53%以上，拿地本钱占比也一连攀升至38.2%。

　　同时，三巽团体的毛利率由2018年的28.6%，增至2019年31.5%的高点，2020年又迅速降4.5个百分点至27%，低于港股内房企的毛利率均值27.8%。对付毛利率的颠簸，三巽团体暗示，2020年毛利率下降系陈诉期内所交付的物业项目毛利率相对较低，且该等物业项目均拥有较高的地皮收购本钱。

　　另外，作为一家中小型房地产公司，其面对的压力和风险并不小。长江商报记者留意到，家属化是这家企业光鲜的标签。本次团体重组前，钱堃持有公司84%的股份，安娟持有公司8%的股份，钱堃的父亲钱冰持有公司8%的股份。

　　团体重组之后，钱堃持股比例降至79.8%，安娟和钱冰的持股比例均调解为7.6%，新插手的股东郭密斯持股5%。钱堃家属的持股比例由100%降至95%，但仍居高。

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