除物业投资业务外，瑞安新天地拥有别的两个业务分部，即物业打点业务，包罗贸易及住宅物业打点处事及贸易资产打点处事。

　　千呼万唤始出来，9月13日晚间，港交所终于收到了来自瑞安房地产分拆瑞安新天地上市的招股书。

　　关于瑞安房地产分拆贸易地产子公司单独上市的据说在市场上历久不衰，本年7月，便有动静称瑞房已就上市事宜同潜在财政参谋举办了早期接头，该次分拆最快来岁完成上市，募资局限估量为5亿美元。

　　只是在其时，尽量瑞房方面多次放出动静，却一直未见招股书披露，关于新天地详细分拆的资产细节及运营打算，均只能从瑞房年报及官网中查询。

　　追溯瑞房的分拆旧事，需把时间往前拨回快要十年。

分拆旧事

　　2012年5月28日，瑞房宣布通告公布已就分拆中国新天地有限公司向港交所提交发起，而港交所已确承认举办发起分拆。

　　彼时资料显示，中国新天地定位为瑞安团体的首要贸易地产公司，中国新天地的业务将主要聚积在中京城市富贵地段打点、设计、租赁、营销、晋升及重建高端零售、办公楼、娱乐及旅馆物业。

　　为了顺利分拆，瑞房在2013年3月1日开始将中国新天地与瑞房分隔营运，，两者为独立公司。

　　在2013年年尾，中国新天地及Brookfield签署协议，后者将以5亿美元购置可换股永久证券的方法入股子公司新天地控股约22%的权益，并答允Brookfield可追加投资2.5亿美元。

　　Brookfield的首轮投资主要针对中国新天职位于上海的多个项目，融易资讯网（）动静 ，傍边包罗上海新天地、新天地时尚、瑞安广场、企业天地1期和2期以及位处虹桥交通关节中心的旗舰项目虹桥天地。

　　时间来到2014年，瑞房走向了转型的要害阶段，面对资产出售的压力。

　　2014年，以9.65亿元出售位于虹桥天地的旅馆，2015年以123亿元价值出售上海太平桥企业天地物业。在2016年头的业绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞暗示，有意愿进一步出售贸易资产，并同时正式公布了上市暂停。

　　2018年尾，瑞房以40.74亿港元从Brookfiled手中回购其持有的新天地控股已刊行股份约21.894%及本金额约为78万港元的未赎回永久后偿可换股证券，新天地控股从头成为中国新天地全资隶属公司。

　　在2019年的业绩会上，罗康瑞依然透露，上市资产价值折让太大，今朝没有这方面的打算。

　　转眼时间到了2021年，快要10年已往，跟着贸易地产运营打点和资产打点范例的公司正逐渐成为成本市场的宠儿，瑞房分拆上市的声音重出江湖。