近两日金地团体股价走低，停止9月14日收盘，该公司收于11.97元/股，日跌幅达3.74%。9月15日早盘，金地团体一度跌停，报10.77元/股

　　2021年干什么最不赚钱，教诲、养猪、照旧房地产？

　　“十四五”筹划的出台明晰提出“房住不炒”，在这样的大配景下，房地产行业正净利深刻调解。面临诸多不确定性，多家头部房企从头调解业务，尽力寻找和培养第二增长曲线，这个中就包罗金地（团体）股份有限公司（下称金地团体，600383.SH ）。

　　克日，金地团体宣布了本年上半年业绩陈诉。财报显示，2021年上半年，该公司实现营业收入342.74亿元，同比上升72.45%；归属于上市公司股东的净利润18.25亿元，同比下降38.79%；归属于上市公司股东的扣非净利润为18.11亿元，同比下滑14.61%。同期，该公司根基每股收益为0.40元/股，同比下降39.39%；加权平均净资产收益率为3.16%，同比下降2.56个百分点。

　　《投资时报》研究员留意到，金地团体在营收增长的同时净利润却呈现明明下降，一方面是受房地财富务毛利率大幅下降的影响，另一方面是跟着合营联营项目标增多，该公司的少数股东权益占比不绝增加所致。

　　另外，该公司策划发生的现金流和投资勾当发生的现金流净额均为负值，存在债务压力进一步加大的风险。

　　对付公司毛利率淘汰、股东损益增加以及债务压力等问题，《投资时报》研究员向该公司寻求相同，公司相关认真人回覆暗示，跟着下半年结算局限的增长，公司毛利率程度较上半年会有所晋升，估量全年结算收益较上年会有必然增长。

　　同时，在行业整体毛利下降的大趋势下，金地始终僵持在投资、运营、产物端发力，尽力晋升股东回报程度。欠债方面，公司已往五年一直保持三条红线“绿档”程度，，将来公司将继承严格执行稳健的财政政策，保持欠债指标在一个公道康健的程度。

　　二级市场方面，金地团体近两日股价走低。停止9月14日收盘，该公司收于11.97元/股，日跌幅达3.74%。9月15日早盘，该股一度跌停，报10.77元/股。

　　金地团体2021年上半年主要管帐数据（元）

数据来历：公司财报

　　归母净利润下滑近40%

　　果真资料显示，1988年金地团体在深圳创立。2001年4月，该公司乐成登岸上海证券生意业务所。今朝，该公司业务板块主要包罗住宅地产开拓、贸易地产和财富地产开拓及运营、房地产金融及物业打点处事等。

　　本年上半年，金地团体累计实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%。在克而瑞地产研究院宣布的《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，该公司全口径销售额排名位列行业第十。这也是时隔多年后，行业龙头房企“招保万金”再度重聚前十。

　　可以看到，金地团体通过相助开拓的方法实现局限扩张，拿地的势头有增无减。2018年至2020年，该公司的地皮总投资额别离为1000亿元、1200亿元和1350亿元。目前年上半年，该公司总投资额为924亿元，到达去年全年的三分之二。

　　可是受楼市调控政策影响，房价受到抑制，地价占房价的比重举高，再加上部门低毛利项目会合交付结算的原因，使得金地团体毛利率大幅下降。本年上半年，该公司房地财富务结算毛利率为14.25%，较去年同期大降25.35个百分点。

　　从区域上看，作为金地团体房地财富务重仓的华北地域，上半年营收同比暴增1372.09%，但毛利率仅为9.5%，同比低落44.14个百分点。而华中、西部和东南地域，毛利率降幅均在28至35个百分点之间。出格是西部地域，不只毛利率同比低落34.02%，营收也同比淘汰26.77%。

　　与此同时，由于连系营公司往来款和投资付出的现金增加，该公司上半年策划勾当发生的现金流量净额和投资勾当发生的现金流量净额别离为-100.3亿元和-53.13亿元。

　　为了低落风险、美化欠债率，房企普遍会采纳合营联营方法来扩大局限，而金地团体对付连系开拓项目较为依赖，这也导致该公司少数股东损益大幅增加。

　　本年上半年，该公司新增约1247万平方米地皮储蓄，个中权益储蓄约531万平方米，权益土储占比为42.6%。停止上半年尾，金地团体总地皮储蓄约6729万平方米，权益地皮储蓄约3515万平方米，权益土储占比约为52.2%，低于TOP10房企的平均程度。

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