中国证券报记者克日调研北京二手房市场发明，今朝市场整体平稳，，成交量有所回落，学区房明明降温。“此刻行情不像上半年那么火热，房价总体较量平稳，成交量有所下降。”北京西城区某房产中介门店司理说。

　　专家暗示，北京等多个热点都市房地产市场调控政策不绝风雅化，跟着系列法子慢慢落地，叠加信贷收紧等因素，估量二手房市场将进一步回归理性。

　　成交量一连下降

　　“学区房受影响较量明明，新的政策出台后，许多客户选择张望。此刻已经开学，不是传统学区房成交的‘旺季’，所以最近学区房成交量下降得较量明明。”上述中介门店司理说，“但改进类需求没有受到明明影响，最近较大面积的二手房成交量有所增加。”

　　二手房价值方面，国度统计局日前宣布的数据显示，8月北京二手房价值环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。向阳区某房地产中介销售司理先容，今朝二手房价值总体较量不变，融易资讯网（）动静 ，但客户的议价空间比之前略大，市场降温主要表此刻成交量上。

　　从成交量来看，诸葛找房数据显示，2021年第37周(9月6日至12日)北京二手住宅成交2663套，环比下跌19.30%。

　　“近三个月，北京二手房成交量一连小幅回调，二手房价值涨幅一连收窄，市场热度下降。”中指研究院北京分院研究副总监李益峰阐明，一方面，在资金禁锢趋严、新一轮市场秩序整治、新的学区政策等一系列政策影响下，市场情绪慢慢回归理性，热点学区房片区热度下降，低落了二手房市场发动效应；另一方面，二手房贷款审批严格，北京部门银行二手房贷款额度收紧，放款周期耽误，叠加二套首付比例较高的影响，二手房市场整体成交局限小幅回落，但总量仍处于相对高位。

　　二手房市场降温

　　事实上，不只是北京，在禁锢政策不绝夯实的配景下，全国多个都市二手房市场呈现明明回调。

　　国度统计局数据显示，8月，各线都市二手住宅销售价值环比涨幅回落。个中，一线都市二手住宅销售价值环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线都市二手住宅销售价值环比由上月上涨0.2%，转为持平。三线都市二手住宅销售价值环比下降0.1%，持续两个月下降。

　　值得留意的是，国度统计局数据显示，8月，全国70个大中都市中，二手房价值环比下跌都市数量已靠近一半，为34个，二手房房价环比上涨的都市数量由7月的41个锐减至27个。华夏地产首席阐明师张大伟暗示，这是自2015年4月以来(除2020年2月疫情非凡原因之外)的最低点。

　　价值趋于平稳

　　诸葛找房数据研究中心阐明师梁楠认为，针对局部区域市场过热以及恶意“炒房”等现象，不解除继承出台相关政策举办调控的大概。

　　李益峰认为，估量将来二手房市场热度将继承下降，价值趋于平稳。房贷会合度打点配景下，三、四季度房贷额度收紧趋势或延续。受此影响，“金九银十”二手房市场成交局限将继承回调。